Vianenstraat 12

Omschrijving

Nabij het centrum gelegen gemoderniseerde en gerenoveerde hoekwoning met grote vrijstaande ruime garage (2022), oprit met ruimte voor 2 auto's, voortuin, zijtuin en een riante, fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met achterom. De zijtuin (80m²) wordt gehuurd van de gemeente. De woning is gebouwd op een perceel van 174m². De garage is in 2022 gerealiseerd, is gefundeerd op palen, volledig geïsoleerd, heeft een apart stroomgroep in de meterkast en is voorzien van een vloeistofdichte vloer. Het betreft een ideale woning voor degene die een instapklare woning met een riante garage zoekt, gelegen op loopafstand van het gezellige centrum met alle voorzieningen. Op loop/fietsafstand is tevens het NS-station en een middelbare scholengemeenschap bereikbaar. Er wordt een uiterste datum van transport van 1-4-2025 in de koopakte opgenomen! Mogelijk eerder in overleg, afhankelijk van snelheid nieuwbouw.

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de verdieping, trapkast en een geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de extra raampartij in de zijgevel. De woonkamer staat in open verbinding met keuken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken biedt middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en is verder voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien boven- en onderkasten, een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De parterre is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan 1 vaste kast voorzien is van de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens mogelijkheid om de badkamer naar de achterzijde te verplaatsen ivm voorbereidend leidingwerk wat reeds aanwezig is. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, alsmede de moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel. De gehele verdieping heeft een nette laminaatvloer.

Zolder:
Zolder op stahoogte met opstelling cv combiketel (Nefit 2014) en dakraam (2022). De zolder biedt veel bergruimte. Tevens is er de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en een dakkapel. Hierdoor zou de zolderverdieping als extra woonoppervlakte kunnen worden gebruikt.

Tuin:
De zonnige tuin op het zuiden is fraai ingericht met een terras, borders, een gazon en heeft een diepte van ca. 12.25m. Vanuit de tuin is er toegang tot de grote dubbele garage.

Garage:
De garage is in 2022 gerealiseerd. Deze is gefundeerd op palen, in spouw opgetrokken, volledig geïsoleerd, heeft een apart stroomgroep in de meterkast, een vloeistofdichte vloer, dubbele wandcontactdozen in alle hoeken en garagedeurverlichting met een lichtsensor.

Algemeen:
- in 2023 is de zolderverdieping volledig geïsoleerd en afgewerkt.
- afgelopen en huidig jaar zijn alle binnen en buiten kozijnen gelakt.

Wil je weten wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen of wat je netto maandlasten zullen worden ?
Laat het ons weten, klik hier voor een vrijblijvend hypotheekgesprek

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.253,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting garage 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 300 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-04-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 153 m² (17.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 26 m² (531 bij 493) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zevenbergen Sectie L Perceelnummer 6626 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties