Kraaiendijk 25

HEIJNINGEN
Koopprijs
€ 575.000,- k.k.
Perceel oppervlakte
2.088 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
290 m2
Bouwjaar
1900
Aantal kamers
8
Meer weten over deze woning?0168 - 335855
Kraaiendijk 25
HEIJNINGEN
Een unieke virtuele bezichtiging van deze woning vindt u op onze website. Bent u op zoek naar veel woonruimte met werk- en/of recreatieruimte, maar ook buitenruimte, rust en groen in de Randstad? Dan is dit een unieke kans! Aan de rand van de Randstad, gelegen in het waterrijke buitengebied van Willemstad, 30 minuten met de auto naar Rotterdam en 45 minuten naar Delft ligt deze vrijstaande dijkwoning (voormalige boerderij) met maar liefst 290m² woonruimte incl. ... Lees verder

Omschrijving

Een unieke virtuele bezichtiging van deze woning vindt u op onze website.

Bent u op zoek naar veel woonruimte met werk- en/of recreatieruimte, maar ook buitenruimte, rust en groen in de Randstad? Dan is dit een unieke kans! Aan de rand van de Randstad, gelegen in het waterrijke buitengebied van Willemstad, 30 minuten met de auto naar Rotterdam en 45 minuten naar Delft ligt deze vrijstaande dijkwoning (voormalige boerderij) met maar liefst 290m² woonruimte incl. inpandige B&B ruimte, op een kavel van 2088m². Er zijn tevens drie paardenboxen aanwezig waardoor het ook zeer geschikt is voor degene die zijn paard(en) aan huis wil houden.

Aan een rustige weg, met directe aansluiting op de snelweg A4/A29 en OV-verbinding naar Rotterdam. Rondom vrij uitzicht. Tuin op het zuid-westen en zuid-oosten en noord-westen. Gesitueerd achter de Volkeraksluizen en fort Sabina. Slechts een rivier-oversteek vanaf de Hoekse Waard en 4 kilometer van het historische en mooie Willemstad. Kortom: ruimte, uitzicht, privacy, water en natuur.

Het pand dateert van 1900. Het geheel is qua indeling en installatie compleet verbouwd, vernieuwd, geïsoleerd en gemoderniseerd in 2007. De structuur van de bouw is van traditionele agrarische woning veranderd naar open plan interieur. De schuur is momenteel in gebruik als B&B, waarvoor is voorzien in het bestemmingsplan. Er is een exploitatievergunning aanwezig en het geheel voldoet aan alle benodigde eisen.

Indeling begane grond:
Entree: vestibule met dubbele deur naar de hal. Vanuit de hal: deur naar woonkamer, toilet met wastafel, opgang via garderobe naar entresol met bergruimte en c.v. ruimte en deur naar de voormalige schuur, welke thans in gebruik is als bijkeuken en multifunctionele werk/vergaderruimte. Woonkamer ca. 45m² met rondom ramen: vijf hoge ramen op het zuid-oosten, openslaande deuren naar de tuin op het zuid-westen, lichtinval en uitzicht via dakkapel op de tussenverdieping en via de openslaande deuren van de tuin-/werkkamer. Aansluitend (split-level): Tuinkamer/werkruimte: 15m² met openslaande deuren naar het terras (20m²) en tuin op het noord-westen. Aansluitend: Keuken: 15m² met openslaande deuren naar terras en tuin. Velux dakraam en luxe keukeninrichting voorzien van natuurstenen blad en inbouw: vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap en koel-/vriescombinatie (allen Siemens). Deur naar de voormalige schuur, welke thans in gebruik is als bijkeuken en multifunctionele vergader-/werkruimte. De begane grond van de woning is geheel voorzien van een travertinvloer met laagtemperatuur vloerverwarming. Vanuit de woonkamer trapopgang naar de tussenverdieping (4m²) met dakkapel en toegang tot een moderne badkamer van 20m² voorzien van een dakkapel over de gehele breedte op het noord-westen met vrij uitzicht over de polder. De badkamer is voorzien van een wit kunststof ligbad, twee zwarte natuurstenen wastafels, inloopdouche en toilet met handdouche en wastafeltje. De badkamer en de tussenverdieping zijn ook voorzien van travertinvloer met vloerverwarming. De badkamer is verder uitgevoerd in natuurtinten en houtaccenten in de afwerking en heeft veel vaste bergruimte.

Indeling eerste-/zolderverdieping:
Overloop, isolerende deur naar Slaapkamer 3: 25m²; 3m. hoge nok, met ruime dakkapel (3.20m) op het zuid-oosten, raam op het zuid-westen en een inloopkast. Slaapkamer 4: 25m²; 2,5 m. hoge nok, met ruime dakkapel (3.20m) op het zuid-oosten en deur naar badkamer en-suite van ruim 3m², met douche, toilet en wastafel. Hal met trap naar de voordeurhal en verder de schuur op de begane grond en toegang tot twee zolders, waarvan een van 25m², met hoge nok en een dakkapel. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot 5e werk-/slaapkamer.

Indeling voormalige inpandige schuur:
In de schuur ca. 6.40 x 12.00m. zijn twee geheel geïsoleerde (slaap)kamers van elk 10m², met geïsoleerde en betegelde vloeren met vloerverwarming. Beide kamers hebben ook een afsluitbare hardhouten deur naar het erf achter het huis, een stalraam met voorzetraam en een veluxdakraam. Ook is er een moderne sanitaire groep met twee toiletten en twee badkamers aanwezig. De schuur is voorzien van nieuwe hardhouten mendeuren (afm. 3,2b. x 3,4d.), met een kleine zogenoemde klingeldeur, welke uitkomt op het erf. De cementenvloer is vernieuwd in 2011 en voorzien van wapening en isolatie. De schuur is daarom ook geschikt voor het stallen van auto’s. De schuur met de beide stalkamers zijn momenteel in gebruik als B&B, waarvoor is voorzien in het bestemmingsplan. Er is een exploitatievergunning aanwezig en het geheel voldoet een eisen voor brandwering en legionellabestrijding.

Het erf ligt op het noord-oosten (oppervlakte 200m²) en is geheel voorzien van klinkers. Het erf voert naar de weg en sluit verder aan op de sloot achter het huis en het erf van de buren en geeft toegang tot de achterkant van de woning en een achterom.

Berging en garages
Achter het huis bevinden zich drie paardenboxen, waarvan een is geopend naar de tuin en dient als overkapping voor tuindoeleinden en was drogen. De overige twee paardenboxen zijn in gebruik als berging voor fietsen, tuinmaterieel e.d.
Aangesloten aan de schuur en het erf bevindt zich een dubbele garage met roldeuren.

Tuin
De siertuin, met bomen en struiken waarvan enkele zeldzaam, heeft een parkachtige inrichting, en meet ca. 20.00 x 20.00 . Er zijn o.a. een kersenboom, een diverse notenbomen. De propaantank is onzichtbaar geïnstalleerd.
Aansluitend aan de siertuin, langs de dijk, is een stuk grond van circa 20.00 x 45.00 met fruitbomen, bessenstruiken, moestuin, aspergebed, aardbeien en een wildgebied. Het stuk grond is middels een oprit toegankelijk.

Algemeen:
– Gehele pand is voorzien van HR++dubbele beglazing.
– Ramen en deuren op het oosten en zuiden zijn voorzien van zonwering binnen of buiten.
– De kozijnen en deuren op de begane grond en de tussenverdieping zijn van hardhout
– De dakkapellen op de eerste-/zolderverdieping zijn van onderhoudsvrij aluminium en keraliet.
– De vloeren, wanden en plafonds van de woning en de gastenkamers zijn geheel geïsoleerd.
– In 2007 zijn alle plafonds vernieuwd en gestuct en zijn alle wanden opnieuw gestuct.
– C.V. combiketel (Daalderop bj. 2009), met extra boiler en is voorzien van een onderhoudscontract.
– Begin 2007 is de gasinstallatie, via propaantank aangelegd t.b.v. van de nieuwe c.v. combiketel.
– Vloerverwarmingsunit met 12 groepen en zelfregelende stille pomp, vernieuwd in 2017.
– Twee nieuwe schoorsteen-afvoerkanalen voor houtkachels.
– Elektriciteit: 12 groepen met aardlekbeveiliging en 380 V aansluiting, compleet vernieuwd in 2016.
– Afvoer van riolering naar de sloot gebeurt via twee septictanks in de tuin, sinds 2007.
– Alle deuren op de begane grond zijn voorzien van driepunts sluitingen en inbraakveilig.
– Het geheel ligt op eigen grond.

Kenmerken

ZN15070
4794 SE

Overdracht

Status: Beschikbaar
Koopprijs: € 575.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort: woonboerderij
Type: vrijstaande woning
Kenmerk: dijkwoning
Bouwjaar: 1900
Bouwvorm: bestaande bouw
Liggingen: vrij uitzicht, buiten bebouwde kom

Indeling

Inhoud: 1.092 m3
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 5
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 290 m2
Perceel oppervlakte: 2.088 m2

Energie

Soorten verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
CV ketel type: daalderop
Isolatievormen: dakisolatie, dubbel glas
CV ketel combiketel: Ja
CV ketel brandstof: gas
CV ketel eigendom: eigendom

Buitenruimte

Tuintypen: tuin rondom
Kwaliteit: fraai aangelegd
Totale oppervlakte: 1.600 m2
Achterom: Ja

Parkeergelegenheid

Soorten: aangebouwd hout

Dak

Dak type: zadeldak
Dak materialen: pannen

Overige

Permanente bewoning: Ja

Om u de beste ervaring te geven op onze website, maken wij gebruik van embedded content. Dit zorgt voor mooie virtuele rondleidingen van woningen, filmpjes waarbij u de woning goed kan bekijken, maar ook google maps informatie waar de woning staat. Onze BON Magazine wordt ook ingeladen via embed code. Omdat deze cookies van derde partijen zijn, mogen wij deze niet aanzetten voor u. Om alle extra informatie te bekijken, accepteer deze sociale media cookies.

Bekijk details