Onderzoek en keuring
Onderzoek voorafgaand aan de verkoop
Voordat wij de verkoop van uw woning definitief opstarten doen wij uitgebreid onderzoek naar alle zaken die u als verkoper aan de koper dient te melden. Daartoe laten wij een bouwtechnische keuring van uw woning verrichten. Tevens bekijken wij welke zaken de verkoop van uw woning positief kunnen beïnvloeden.
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak
In de vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak kunt u alle zaken invullen die bij u bekend zijn en die u verplicht bent aan de koper te melden.
Lijst van zaken
De lijst van zaken vult u in om aan te geven welke zaken in de woning achterblijven, wat u meeneemt, en wat eventueel ter overname wordt aangeboden. Op deze manier kunnen wij tijdens de bezichtiging met geïnteresseerden al op het één en ander ingaan, zodat hierover naderhand geen problemen ontstaan.
Kopie van het eigendomsbewijs
Wij hebben een kopie van het eigendomsbewijs nodig om onderzoek te doen naar eventuele erfdienstbaarheden, kettingbedingen enzovoort, waarvan de koper op de hoogte moet worden
gebracht.
Bouwtechnische keuring
Een bouwtechnische keuring werkt verkoopbevorderend, omdat deze keuring vertrouwen wekt bij de potentiële koper. Wij, als makelaar, kunnen de koper vervolgens uitleggen dat de prijs mede bepaald is op basis van de bouwtechnische keuring. Dit kan discussies over de staat van onderhoud en de daaraan gerelateerde vraagprijs voorkomen. U bent als verkoper met zo’n keuring ook veel beter ingedekt tegen eventuele aanspraken van de koper met betrekking tot uw meldingsplicht.
Bodemonderzoek
Het kan verstandig zijn, gezien de huidige (bedrijfs-) activiteiten, of activiteiten in het verleden, om vooraf een bodemonderzoek te laten verrichten. Hiermee stelt u eventuele aanspraken van koper(s) in de toekomst veilig. Een bodemonderzoek komt echter in de woningmakelaardij zelden voor.
Olietankonderzoek
In het verleden werd er dikwijls op olie gestookt. De hiervoor gebruikte olietanks kunnen nog in de bodem aanwezig zijn. Vanwege de aanscherping van de regels die hiervoor gelden, is het raadzaam dat u als verkoper nagaat of er een olietank aanwezig is en zo ja, hoe deze is gereinigd. Vanaf 1 januari 2000 moeten buiten gebruik zijnde ondergrondse olietanks, die niet zijn gereinigd en zijn afgevuld, worden verwijderd.
Bestemmingsplan
Indien noodzakelijk stellen wij ook een onderzoek in naar het bestemmingsplan voor uw woonomgeving. In dit plan staan onder andere vermeld:
- bestemming van de grond en de woning
- bebouwingspercentage
- uitbreidingsmogelijkheden afstand tot buurperceel enz.
Deze gegevens kunnen van belang zijn voor de koper van uw woning.
Kadastraal uittreksel en kaart
In het kadastraal uittreksel staan de kadastrale gegevens vermeld met de grondoppervlakte en eventuele bijzonderheden. Op de kadastrale kaart staan naast de ligging van het perceel ook de kadastrale grenzen aangegeven. Dit is van belang om te controleren of de feitelijke situatie overeenkomt met de werkelijke eigendomssituatie.
Bouwtekeningen
Een koper hecht veel waarde aan bouwtekeningen ofwel plattegronden van uw woning. Wanneer een kandidaat geïnteresseerd is bekijkt hij graag of de woning qua afmeting en indeling voldoet aan zijn wensen.